Todo sobre el cértificado energetico
Solucionamos tus principales dudas
¿Qué es el certificado de Eficiencia Energética?
El certificado energético es un documento exigido por el Ministerio de Industria, energía y turismo para todas las viviendas que estén en proceso de compra-venta o alquiler. Con esta acción la Unión Europea intenta concienciar a la población para poco a poco ir mejorando la eficiencia energética de nuestra viviendas.
En este documento se describen todos aquellos de la vivienda que afectan directamente en su eficiencia, entre otros, los aspectos que se analizan, son los siguientes:
- El envolvente: Los suelos, las fachadas y las cubiertas de la vivienda a inspeccionar.
- Las carpinterías y sus cristales.
- Ubicación y orientación de la vivienda.
- Fuentes de generación de energía
- Estado y tipos de instalaciones
Una vez obtenidos los resultados, estos se introducen en un programa informático en el cual podemos ver la situación energética del edificio y sobre todo su margen de mejore, este programa también genera la etiqueta energética.
¿Qué es la etiqueta energética?
La etiqueta energética es un documento que refleja la calificación de la vivienda analizada. Esta calificación refleja la situación energética que la que se encuentra la vivienda mediante una escala de valores, que inicia con la A (siendo este el valor más alto interpretado con el color verde) y acaba en la letra G (siendo este el valor más bajo interpretado con el color rojo).
A parte de la calificación final, también especifica de manera los siguientes datos:
- El consumo de energía en (KWh/m2 · año)
- Las emisiones en (Kg Co2/ m2 · año)
¿Quién debe realizar este certificado energético?
El certificado de eficiencia energética tiene que ser realizado por un técnico competente, este técnico puede ser un ingeniero, un arquitecto o un arquitecto técnico. No tiene que ser con ninguna empresa especifica, simplemente, que como nosotros, tenga un técnico certificador.
¿Quién tramita el certificado energético?
En Catalunya, una vez analizado el edificio, bloque de viviendas o la vivienda, se envían los resultados al Instituto catalán de energía (ICAEN) desde la web de la Generalitat de Catalunya (gentcat).
Para tener una idea aproximada en las equivalencias de las calificaciones respecto al consumo económico de la vivienda, hemos creada esta infografía. A groso modo, si el consumo económico medio de nuestras viviendas es de 60€/mes, así afecta la eficiencia de nuestra vivienda en nuestras facturas.
El precio del certificado energético
El precio del certificado energético depende de dos factores, unos factores fijos y otros variables.
Factores fijos (Tasas)
- En nuestro caso las tasas a pagar las marca la Generalitat (suele estar entre los 0€ y los 12€ dependiendo del resultado de la etiqueta)
Factores Variables (Los honorarios por el trabajo a efectuar)
- Los honorarios del técnico
- Superficie o numero de viviendas en caso de edificios.
Respecto nuestras tarifas, contamos con los certificado energéticos más baratas desde 57.90€ + IVA.
Si quiere saber cual será exactamente su coste de tu certificado energético, pídanos un presupuesto de manera gratuita.
¿Es obligatorio el certificado energético?
Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, este certificado es obligatorio para la compra-venta o alquiler de cualquier vivienda. Es decir, que desde el Junio de 2013 el propietario esta obligado a tramitar este certificado energético.
¿ Alquilar sin cédula de habitabilidad ?
Alquilar sin certificado energético no es posible, ya que viene acompañado de multas económicas de cantidades bastantes altas que pueden llegar hasta los 1.000€.
No solamente tiene que disponer de este certificado sino que se debe estar a la vista tanto a la hora de ofertar la vivienda a alquilar como a la hora de redactar el contrato de compra-venta o alquilar
El certificado energético tiene caducidad?
El certificado de eficiencia energètica tanto de vivienda como de edificios tiene una validez de diez años. Estos 10 años son fijos, siempre y cuando la casa no haya sufrido modificacions, si la vivienda ha sufrido modificacions, rehabilitacions o reformes, estos cambios deben estar reflejadas en el certificado energetico, asi que en este caso este certificado energetico deberia estar actualizado y renovado.
Como ya hemos comentado antes el propietario siempre serà el responsable y no el inquilino.
No obstante, según el artículo 12 del RD 39/2015, este documento tendrá que ser actualizado, si previo a la venta o alquiler de un inmueble, se han realizado reformas o cualquier tipo de actuación que haya podido modificar la calificación energética del inmueble reflejada en el certificado de eficiencia energética en vigor. El propietario será responsable de su actualización.
Como procedemos nosotros?
Normalmente recibimos tres tipos de llamadas:
- Nos llaman simplemente para informarse o para ayudarles a solucionar sus dudas (siempre de manera gratuita y sin ningún coste)
- También recibimos llamadas en las que nos piden un presupuesto, en este caso, hacemos un rápido análisis de la situación y en cuestión de minutos enviamos un presupuesto ajustado y personalizado al WhatsApp o al correo.
- Contacto para contratación directa, en estos casos en cuestión de un día o dos, hacemos la visita al inmueble, tomamos los datos y tramitamos la cédula. Es decir, que en cuestión de entre 24 a 48 horas, ya tenemos la etiqueta generada por parte de la Generalitat lista para entregar.
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