Todo sobre la cédula de habitabilidad
Solucionamos tus principales dudas
¿ Qué es la cédula de habitabilidad ?
Una cédula de habitabilidad se define como aquel documento administrativo que certifica la legalidad de la vivienda, es decir, que cumple las condiciones básicas para ser habitada.
La vivienda a analizar debe cumplir con las siguientes condiciones mínimas, pues éstas pueden variar dependiendo de la comunidad pero no de manera significativa.
Los requisitos mínimos exigidos en normas generales son los siguientes:
- Una superficie útil mínima que dependerá de la antigüedad de la vivienda y de cada uso de las compartimentaciones interiores.
- La altura libre, distancia entresuelo acabado y techo acabado.
- Sanitarios y cocina debidamente equipados.
- Las ventanas deben proporcionar unos mínimos de iluminación y ventilación.
- Debe contar con unas instalaciones mínimas para efectuar su uso residencial.
- En algunas casos otros requisitos exigidos por la autoridad competente.
Si te preguntas quién puede realizar la cédula de habitabilidad, la respuesta es que debe ser un técnico competente quien realice esta cédula, es decir, un arquitecto técnico o un arquitecto. Una vez realizado el trámite con su ayuntamiento correspondiente, un técnico analizará y aceptará o rechazará esta cédula.
El técnico competente realiza y tramita la cédula en representación legal del propietario de la vivienda.
¿ Para qué sirve la cédula de habitabilidad y qué finalidad tiene ?
La finalidad de la cédula de habitabilidad es certificar que una vivienda cumple las exigencias mínimas de salubridad, higiene y solidez, es decir, que sea habitable.
¿ Y es obligatoria la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es obligatoria para dar de alta los suministros de luz, gas y agua. También es imprescindible para vender o alquilar la vivienda.
Los tipos de cédula de habitabilidad
¿Qué tipo de cédula de habitabilidad necesito?
Para responder a esta cuestión debes hacerte las siguientes preguntas sobre tu vivienda:
- ¿Ha tenido alguna vez la cédula de habitabilidad?
- ¿Es obra nueva o rehabilitación?
- ¿La cédula de habitabilidad actual esta vigente?
- Si es vigente, ¿la tienes a disposición?
- Si la cédula ha caducado ¿de qué fecha es la construcción?
Hemos creado un esquema para que cualquier persona se pueda orientar y de esta manera tener mas clara su situación y cual de los siguientes servicios es el que necesita:
- Cédula de primera ocupación para viviendas nuevas
- Cédula de primera ocupación por rehabilitación
- Cédula de primera ocupación para viviendas legalizadas
- Cédula de segunda ocupación o renovación
- Solicitud del duplicado
El precio de la cédula de habitabilidad
El precio de la cédula de habitabilidad depende de dos factores, unos factores fijos y otros variables.
Factores fijos (Tasas y visados)
- Tasa del ayuntamiento (suele estar entre los 12€ y los 20€ dependiendo del municipio)
- Tasa del colegio de arquitectos (suele estar entre los 10€ y 14€).
Factores Variables (Los honorarios por el trabajo a efectuar)
- Los honorarios del técnico
- Tipo de cédula
Respecto nuestras tarifas, contamos con las cédulas de habitabilidad más baratas desde 54.90€ + IVA.
Si quiere saber cual será exactamente su coste de la cédula de habitabilidad, pídanos un presupuesto de manera gratuita.
¿ Vender una vivienda sin cédula de habitabilidad ?
¿ Puedo vender mi piso sin cédula de habitabilidad ?
La cedula de habitabilidad certifica la legalidad de una vivienda como uso comercial, por lo tanto, no se puede vender una vivienda sin la cédula de habitabilidad correspondiente.
Sin embargo, podemos encontrarnos con algunas ocasiones en la que no será de obligatoriedad la cédula de habitabilidad:
- Cuando se vaya a reformar o rehabilitar la vivienda. En esta ocasión en el contrato de compra-venta tiene que quedar especificado la intención de remodelar la vivienda.
- Cuando no sea de uso residencial.
Respecto a las consecuencias por no disponer de la cédula de habitabilidad puede desembocar en multas de elevadas cantidades.
¿ Alquilar sin cédula de habitabilidad ?
Como ya hemos comentado, con la cédula de habitabilidad conseguimos legalizar la vivienda.
Es decir, sí podremos alquilar pero no podrá ser considerado de uso residencial ya que no se ha certificado que sea habitable. Pero nunca se aconseja hacer este tipo de alquileres ya que suele acarrear problemas para cualquier actuación que se quiera efectuar.
¿ La cédula de habitabilidad tiene caducidad ?
Dependerá de que tipo de cédula de habitabilidad estemos hablando y del año en que se construyó o se obtuvo la primera cédula de la vivienda, dicho esto vamos a ver las vigencias de cada una de éstas:
- Si tu vivienda ha obtenido su primera cédula de habitabilidad antes del 2004, esta tiene una validez de 10 años.
- A partir, del 2004 las cédulas tiene una validez de 15 años, tanto las de primera como las de segunda ocupación.
- También tiene 15 años de utilidad las cédulas de primera ocupación por rehabilitación.
- Por último, las licencias a partir del 2013, las actuales, tienen una vigencia de 25 años.
¿ Cómo procedemos nosotros ?
Normalmente recibimos tres tipos de llamadas:
- Nos llaman simplemente para informarse o para ayudarles a solucionar sus dudas (siempre de manera gratuita y sin ningún coste)
- También recibimos llamadas en las que nos piden un presupuesto, en este caso, hacemos un rápido análisis de la situación y en cuestión de minutos enviamos un presupuesto ajustado y personalizado al WhatsApp o al correo.
- Contacto para contratación directa, en estos casos en cuestión de un día o dos, hacemos la visita al inmueble, tomamos los datos y tramitamos la cédula. Es decir, que en cuestión de entre 24 a 48 horas, ya tenemos la cédula de habitabilidad tramitada y restamos a la espera de que la Generalitat responda nuestra solicitud. ¿Cuánto tiempo tarda en tramitar la cédula de habitabilidad? Esta respuesta por parte de la Generalitat puede variar entre una y tres semanas, dependiendo de la carga de trabajo que tengan en esa época.
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