Todo sobre la licencia de obras y redacción de proyectos
Solucionamos tus principales dudas
¿ Cuando necesito licencia de obras?
Antes que nada, dejemos claro que para cualquier intervención en nuestras viviendas requiere que documentemos de alguna forma a la administración correspondiente de cada municipio (Ayuntamiento).
Ahora bien, a más complejidad constructiva o más afectación de dicha actuación, mas detallada debe ser esta comunicación.
En los casos mas simples será suficiente con una simple comunicación asegurándose de que la administración sea consciente de tu actuación.
En los casos mas complejos, requeriremos de la redacción de un proyecto ejecutivo en el que contemple todos los aspectos de la obra.
Ahora que ya sabemos que siempre vamos a requerir de licencia, como saber que licencia necesito o que tipo de licencia hay?
La clasificación de las actuaciones dependerá de cada municipio pero generalmente tenemos las siguientes variables
Tipos de licencia de obras
Como ya hemos comentado, dependerá de cada municipio pero generalmente tenemos las siguientes variables:
- Comunicación previa
- Comunicado de obras menores
- Licencia de obras mayores
Citadas las tipos de licencia que hay, detallaremos cada una de estas para saber que licencia se necesita para cada caso
Comunicación previa
En esta variante entran todas aquellas actuaciones que no requieran ningún cambio ni en la distribución interior ni en la estructura.
Este tramite puede realizarse sin la necesidad de un técnico y de una manera totalmente gratuita i telemática (online), como se ha comentado antes solo hay que asegurarse de que el ayuntamiento correspondiente este al tanto de nuestra actuación.
Una vez realizado este tramite se pueden iniciar inmediatamente los trabajos sin necesidad de esperar la respuesta por parte del ayuntamiento.
Solicitud de licencia de obras menor
Este tramite es el que solicitaremos cuando nuestra actuación afecte en la distribución interior, una reforma interior completa o una actuación en la envolvente, es decir, en la fachada o la cubierta.
En este caso no se puede realizar sin la necesidad de un técnico, ya que este es quien conoce las normativas aplicables en nuestra actuación, y quien redactara la documentación necesaria (memoria y planos) para que justificar el trabajo delante del ayuntamiento y al mismo tiempo marcarle indicaciones claras al constructor.
En este caso, hay que esperar la respuesta por parte del Ayuntamiento antes de iniciar los trabajos, por norma general, para este tipo de tramites las administraciones suelen tardar entres 2 y 4 semanas.
Solicitud de licencia de obras mayores
Esta licencia es la que deberemos solicitar para aquellos trabajos mas complejos:
- Actuaciones con afectación estructural
- Formación de volúmenes Nuevos (Obras nuevas)
- Cambios de volúmenes (Ampliaciones)
Este es el tramite más largo de tramitar, ya que debido a su gran magnitud, la administración correspondiente (Ayuntamiento) tiene que verificar muchos aspectos y normativas. Este tiempo suele oscilar entre 2 y 4 meses.
También es el tramite que requiere de un proyecto mas detallado, y por lo tanto suele ser el mas costoso.
Información que debe saber si realiza una obra ilegal (sin la licencia correspondiente)
La realización de trabajos sin la licencia correspondiente suele conllevar una infracción urbanística, dicha infracción puede finalizar en forma de multa económica e obligación de adaptación de la obra ejecutada a la normativa mediante proyecto, o en algunos casos incluso al derribo de esta.
Por otro lado, si no se ha actuado en 8 años sobre dicha infracción, esta podría prescribir y mediante un certificado de antigüedad se podría llegar a legalizar siempre y cuando no se haga ninguna otra actuación de reforma.
¿ Que coste tiene la licencia de obras ?
La licencia de obras, requiere de dos pagos a dos entidades diferentes para su obtención:
– Por un lado hay que pagar al técnico para que justifique de manera clara y detallada al ayuntamiento, que los trabajos que se van a realizar cumplen todas las normativas aplicables, mediante la redacción de un proyecto y la dirección de la posterior obra.
El coste de este servicio, dependerá de varios factores, pero principalmente de la complejidad y magnitud de la actuación a realizar.
– Por otro lado, una vez aprobada la solicitud por parte del ayuntamiento, hay que pagar el impuesto sobre la construcción que suele oscilar entre el 3 i el 5% del presupuesto de dichas obras a realizar.
Entre otros, los proyectos que realizamos para obtener la licencia correspondiente son los siguientes:
- Proyectos de obra nueva, entre otros: Viviendas, piscinas, porches, etc.
- Proyectos de ampliación
- Proyectos de reforma integral y parcial
- Proyectos de rehabilitación
- Proyectos de cambio de uso
- Proyectos de actividad
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