Todo sobre la ITE (Inspección técnica de las edificaciones)
Solucionamos tus principales dudas
¿ Qué es la inspección técnica de las edificaciones (ITE) ?
Todas las edificaciones deben cumplir unos requisitos de seguridad mínimos, la comprobación de dichas exigencias se hace mediante una inspección técnica, conocida como Inspección técnica de las edificaciones, de la que se obtienen las iniciales ITE.
Esta inspección debe ser realizado por un técnico competente (se entiende como técnico competente al arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero capacitado para el trabajo), se realiza mediante una inspección visual, en la que el técnico decretara si el edificio se encuentra en condiciones seguras para los habitantes, o por lo contrario, si requiere de algún tipo de actuación.
Mediante esta inspección técnica el técnico competente podrá analizar las posibles deficiencias, el estado de conservación i legalización el edificio y finalmente podrá proponer posibles mejoras de esta edificación.
¿ Cual es la organización responsable ?
En Catalunya, la organización responsable del control, gestión y tramitación de esta inspección técnica es “Agència de l’Habitatge de Catalunya.”, precisamente el DECRETO 67/2015, de 5 de mayo, (deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.)
También os adjuntamos la definición de esta inspección técnica de las edificaciones creada por la Generalitat de Catalunya “La inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos”
¿ Es obligatoria la ITE? ?
Respecto a los edificios que nunca han tramitado la ITE:
EL 5 de mayo de 2015 entro en vigor el nuevo Decreto 67/2015, en el que obliga a realizar la Inspección técnica (ITE) a todas aquellas edificaciones de viviendas tanto unifamiliares como plurifamiliares con ciertos años de antigüedad.
Estos años de antigüedad empiezan a contabilizar a partir del año de construcción del edificio.
La ITE también es de carácter obligatorio para todas aquellas edificaciones que vayan a beneficiarse de ayudas publicas para la rehabilitación.
Sin embargo, existen algunos casos en los que se aplica la excepción a este ley, son los siguientes:
- Aquellas edificaciones que estén declaradas o se vayan a declarar como ruinosas.
- En el caso de los edificios unifamiliares, se podrá abstener de esta inspección si tiene la cedula de habitabilidad vigente.
- Si se ha realizado una rehabilitación integral en el edificio, esta rehabilitación certifica las garantías de seguridad del edificio, con lo cual se reinicia el plazo de 45 años justo al momento de finalizar dicha rehabilitación.
Entonces, cuando hay que realizar la ITE?
Hemos creado una tablas para poder orientarte y de esta manera conocer tu situación actual respecto el cumplimiento de esta ley.
¿ Como saber la antigüedad de mi edificio o año de construcción ?
Para determinar la antigüedad de mi edificio o año de construcción solo tenemos que entrar a la pagina web del catastro (https://www.sedecatastro.gob.es/) e introducir la localización de nuestra edificación.
¿ Quien es el responsable de encargar la ITE y cubrir los costes ?
La persona que se debe asegurar de la realización de esta inspección técnica es el propietario, o en caso de edificios plurifamiliares, las comunidades de propietarios.
A parte de la realización, son los encargados de asumir tanto el coste de la inspección técnica como el de la posible reparación de daño. Las obras con la finalidad de reparar las deficiencias pueden ser subvencionadas por las administraciones publicas (en nuestro caso, Generalitat de Catalunya).
Respecto a los inquilinos, tienen el deber de permitir el acceso al técnico competente que tramite esta inspección técnica (ITE) a sus viviendas.
Precio de la Inspección técnica de las edificaciones (ITE)
La inspección técnica de las edificaciones (ITE) no tiene un precio estipulado, con lo cual cada técnico es libre de presupuestar el trabajo dependiendo de los siguientes aspectos:
Tipo de vivienda
• Unifamiliar: Si es unifamiliar habría que analizar la superficie y estado de conservación pero el precio puede variar entre 200€ y 400 €.
• Plurifamiliar: En el caso de las viviendas plurifamiliares habría que tener en cuenta el numero de viviendas que contienen y la superficie de estas. Así que el precio puede variar mucho.
Respecto nuestras tarifas, contamos con las ITE más baratas desde 149.90€ + IVA.
Si quiere saber cual será exactamente su coste de la inspección técnica (ITE), pídanos un presupuesto de manera gratuita.
Subvenciones ITE Catalunya. ¿ Como beneficiarse de las subvenciones para la ITE en Catalunya ?
Te explicamos todo sobre las subvenciones de la Generalitat respecto a las obras de rehabilitación de edificios.
La Generalitat publica varias ayudas o subvenciones para mantener en buen estado todas sus edificaciones, entre nuestras inspecciones técnicas y las subvenciones del estado la idea es tener un control del estado real de las edificaciones y simultáneamente mantener un estado de rehabilitación continuo.
A continuación responderemos las preguntes más frecuentes sobre estas ayudas o subvenciones de la Generalitat.
Que ayudas hay y en que se basan?
Actualmente disponemos de tres subvenciones destinadas a rehabilitar aquellas deficiencias analizadas mediante la ITE.
- Ayudas en forma de prestamos a comunidades de propietarios para las obres de rehabilitación de edificios de viviendas.
- Subvenciones para fomentar la rehabilitación de edificaciones de tipología residencial
- Subvenciones para obres en el interior de las viviendas para persones mayores.
Como saber la vigencia de las subvenciones o ayudas?
Cada ayuda tiene un plazo de inicio y una fecha final, hasta que se renueva o salga una nueva subvención con características similares para su sustitución.
En el siguiente link de la Generalitat (http://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/convocatories-ajuts-habitatge/) podréis ver las subvenciones actualizadas, para saber si estáis a tiempo de beneficiaros de dichas subvenciones, solo tendréis que clicar en la subvención que os interesa y a continuación en “plazo para presentar la solicitud”.
¿ La inspección técnica de las edificaciones (ITE) tiene caducidad ?
Si el resultado de la ITE es favorable, la Inspección técnica ITE tiene una vigencia de 10 años.
Por otro lado, si la ITE no es favorable, se concede un margen de entre 2 y 6 años para realizar las obras convenientes para subsanar las deficiencias indicadas en el informe obtenido por el generador de informes ITE, dependiendo de la gravedad de dichas deficiencias.
¿ Cómo procedemos nosotros ?
Normalmente recibimos tres tipos de llamadas:
- Nos llaman simplemente para informarse o para ayudarles a solucionar sus dudas (siempre de manera gratuita y sin ningún coste)
- También recibimos llamadas en las que nos piden un presupuesto, en este caso, hacemos un rápido análisis de la situación y en cuestión de minutos enviamos un presupuesto ajustado y personalizado al WhatsApp o al correo.
Contacto para contratación directa, en estos casos en cuestión de un día o dos, hacemos la visita al inmueble, tomamos los datos y tramitamos la ITE.
En el caso de obtener un resultado favorable, emitimos el Acta Favorable o Certificado de Idoneidad en el Ayuntamiento que proceda, acabando así satisfactoriamente el servicio.
En el caso de obtener el resultado negativo, ofrecemos una asesoría de manera gratuita aconsejando a la propiedad como rehabilitar el edificio para subsanar las deficiencias encontradas con la inspección técnica realizada, siempre de la manera mas optima y económicamente posible.
Evidentemente, también se ofrecerán servicios como redacción de proyecto o gestión de obra con un descuento importante al estar directamente relacionado con la inspección técnica (ITE) realizada.
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