Tout sur le permis de construire et la rédaction du projet
Nous résolvons vos principaux doutes
¿ Quand ai-je besoin d'un permis de construire ?
Précisons tout d’abord que toute intervention dans nos foyers nécessite que nous documentions d’une manière ou d’une autre l’administration correspondante de chaque commune (mairie).
Or, plus la complexité est constructive ou plus l’affectation de ladite action est importante, plus cette communication doit être détaillée.
Dans les cas les plus simples, une simple communication suffira, en s’assurant que l’administration est au courant de vos actions.
Dans les cas les plus complexes, nous demanderons la rédaction d’un projet exécutif dans lequel tous les aspects du travail sont pris en compte.
Maintenant que nous savons que nous aurons toujours besoin d’une licence, comment savoir de quelle licence j’ai besoin ou quel type de licence existe-t-il?
La classification des actions dépendra de chaque commune mais nous avons généralement les variables suivantes
Types de permis de construire
Comme nous l’avons déjà commenté, cela dépendra de chaque municipalité mais en général, nous avons les variables suivantes:
- Communication préalable
- Publication des travaux mineurs
- Permis de travaux majeurs
Après avoir mentionné les types de licences qui existent, nous détaillerons chacune d'entre elles pour savoir quelle licence est nécessaire pour chaque cas
Communication préalable
Cette variante comprend toutes les actions qui ne nécessitent aucun changement dans la distribution intérieure ou dans la structure.
Cette procédure peut être réalisée sans recours à un technicien et de manière totalement gratuite et télématique (en ligne), comme mentionné précédemment, il vous suffit de vous assurer que la mairie correspondante est au courant de nos actions.
Une fois ce processus terminé, les travaux peuvent être démarrés immédiatement sans avoir à attendre une réponse du conseil municipal.
Demande de permis de construire mineur
Ce procédé est celui que nous demanderons lorsque notre action affecte la distribution intérieure, une réforme intérieure complète ou une action sur l’enveloppe, c’est-à-dire sur la façade ou le toit.
Dans ce cas, cela ne peut se faire sans la nécessité d’un technicien, puisque c’est celui qui connaît les règlements applicables dans notre prestation, et qui rédigera la documentation nécessaire (mémoire et plans) pour justifier les travaux devant la ville salle et en même temps indiquer des instructions claires au constructeur.
Dans ce cas, il faut attendre la réponse du conseil municipal avant de commencer les travaux, en règle générale, pour ce type de procédure les administrations prennent généralement entre 2 et 4 semaines.
Demande de permis de travaux majeurs
Cette licence est celle que nous devons demander pour ces travaux plus complexes:
- Actions avec affectation structurelle
- Formation de nouveaux volumes (nouvelles œuvres)
- Changements de volume (extensions)
Il s’agit de la procédure la plus longue à traiter, car en raison de sa grande ampleur, l’administration correspondante (le conseil municipal) doit vérifier de nombreux aspects et réglementations. Cette durée varie généralement entre 2 et 4 mois.
C’est aussi la procédure qui nécessite un projet plus détaillé, et donc généralement la plus coûteuse.
Informations que vous devez savoir si vous effectuez un travail illégal (sans la licence correspondante)
La réalisation de travaux sans la licence correspondante entraîne généralement une infraction urbaine, ladite infraction pouvant prendre la forme d’une amende économique et d’une obligation d’adapter les travaux effectués à la réglementation au moyen d’un projet, voire dans certains cas de les démolir. .
En revanche, si aucune mesure n’a été prise en 8 ans sur ladite infraction, elle pourrait la prescrire et, grâce à un certificat d’ancienneté, elle pourrait être légalisée tant qu’aucune autre mesure de réforme n’est entreprise.
Quel est le coût du permis de construire ?
Le permis de construire nécessite deux paiements à deux entités différentes pour l’obtenir:
– D’une part, le technicien doit être rémunéré pour justifier clairement et en détail au conseil municipal que les travaux à réaliser sont conformes à toutes les réglementations applicables, par la rédaction d’un projet et la direction des travaux ultérieurs.
Le coût de ce service dépendra de plusieurs facteurs, mais principalement de la complexité et de l’ampleur de l’action à mener.
– En revanche, une fois la demande approuvée par la mairie, la taxe de construction doit être acquittée, qui se situe généralement entre 3 et 5% du budget desdits travaux à réaliser.
Entre autres, les projets que nous réalisons pour obtenir la licence correspondante sont les suivants:
- Nouveaux projets de construction, entre autres: maisons, piscines, porches, etc.
- Projets d’expansion
- Projets de réforme complets et partiels
- Projets de réhabilitation
- Projets de changement d’utilisation
- Projets d’activités
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