Tout sur le certificat d'occupationd
Nous résolvons vos principaux doutes
Quel est le certificat d'habitabilité?
Un certificat d’habitabilité est défini comme ce document administratif qui certifie la légalité du logement, c’est-à-dire qu’il remplit les conditions de base pour être habité.
La maison à analyser doit répondre aux conditions minimales suivantes, car celles-ci peuvent varier selon la communauté mais pas de manière significative.
Les exigences minimales exigées dans la réglementation générale sont les suivantes:
- Une surface utile minimale qui dépendra de l’âge de la maison et de chaque utilisation des compartiments intérieurs.
- Dégagement pour la tête, distance mezzanine finie et plafond fini.
- Toilettes et cuisine correctement équipées.
- Les fenêtres doivent fournir un minimum d’éclairage et de ventilation.
- Il doit avoir des installations minimales pour un usage résidentiel.
- Dans certains cas, d’autres exigences exigées par l’autorité compétente.
Si vous vous demandez qui peut faire le certificat d’occupation, la réponse est que ce doit être un technicien compétent qui fait ce certificat, c’est-à-dire un architecte technique ou un architecte. Une fois la procédure effectuée auprès de votre mairie correspondante, un technicien analysera et acceptera ou rejettera cette carte.
Le technicien compétent prépare et traite le certificat au nom du propriétaire.
À quoi sert le certificat d'occupation ou à quoi sert-il?
Le certificat d’habitabilité a pour but de certifier qu’une maison répond aux exigences minimales de santé, d’hygiène et de solidité, c’est-à-dire qu’elle est habitable.
Et le certificat d’habitabilité est-il obligatoire?
Le certificat d’occupation est obligatoire pour enregistrer les approvisionnements en électricité, en gaz et en eau, et il est également indispensable de vendre ou de louer la maison.
Les types de certificat d'occupationd
De quel type de certificat d’occupation ai-je besoin?
Pour répondre à cette question, vous devez vous poser les questions suivantes sur votre maison:
- Avez-vous déjà eu un certificat d’occupation?
- S’agit-il d’une nouvelle construction ou d’une réhabilitation?
- Le certificat d’occupation actuel est-il valide?
- S’il est à jour, l’avez-vous disponible?
- Si le certificat a expiré, à quelle date est la construction?
Nous avons créé un schéma pour que chacun puisse être orienté et ainsi être plus clair sur sa situation et sur lequel des services suivants est celui dont il a besoin:
- Premier certificat d’occupation pour les maisons neuves
- Certificat de première occupation pour réhabilitation
- Certificat de première occupation pour les maisons légalisées
- Certificat de deuxième occupation ou de renouvellement
- Demande en double
Le prix du certificat d'occupation
Le prix du certificat d’occupation dépend de deux facteurs, certains facteurs fixes et d’autres variables.
Facteurs fixes (frais et visas)
- Frais de mairie (généralement entre 12 € et 20 € selon la commune)
- Frais de collège d’architectes (généralement entre 10 € et 14 €).
Facteurs variables (les honoraires pour le travail à effectuer)
- Frais de technicien
- Type d’identité
Concernant nos tarifs, nous avons les certificats d’occupation les moins chers à partir de 54.90 € + TVA.
Si vous souhaitez savoir exactement quel sera le coût du certificat d’occupation, demandez-nous une estimation gratuite.
Vendre une maison sans certificat d'occupation?
Puis-je vendre mon appartement sans certificat d’occupation?
Le certificat d’habitabilité certifie la légalité d’une maison en tant qu’usage commercial, par conséquent, une maison ne peut pas être vendue sans le certificat d’habitabilité correspondant.
Cependant, nous pouvons trouver quelques occasions dans lesquelles le certificat d’occupation ne sera pas obligatoire:
- Quand la maison va être réformée ou réhabilitée. A cette occasion, l’intention de rénover la maison doit être précisée dans le contrat d’achat-vente.
- Lorsqu’il n’est pas destiné à un usage résidentiel.
Concernant les conséquences de ne pas avoir le certificat d’habitabilité, cela peut entraîner des amendes de montants élevés.
Louer sans certificat d'occupation?
Comme nous l’avons déjà commenté, avec le certificat d’habitabilité, nous avons réussi à légaliser la maison.
En d’autres termes, nous pouvons louer mais il ne peut pas être considéré pour un usage résidentiel car il n’a pas été certifié habitable. Mais il n’est jamais conseillé de faire ce type de location car cela pose généralement des problèmes pour toute action que vous souhaitez effectuer.
Le certificat d'occupation expire-t-il?
Cela dépendra du type de certificat d’habitabilité dont nous parlons et de l’année au cours de laquelle le premier certificat d’habitation a été construit ou obtenu, cela dit, nous allons voir la validité de chacun de ces derniers:
- Si votre logement a obtenu son premier certificat d’occupation avant 2004, il est valable 10 ans.
- Depuis 2004, les cédulas sont valables 15 ans, tant celles de première que de seconde occupation.
- Les cartes de première occupation pour la réhabilitation sont également utiles pendant 15 ans.
- Enfin, les licences de 2013, les licences actuelles, sont valables 25 ans.
Comment nous procédons?
Nous recevons normalement trois types d’appels:
- Ils nous appellent simplement pour savoir ou pour les aider à résoudre leurs doutes (toujours gratuitement et sans frais)
- Nous recevons également des appels dans lesquels ils nous demandent un budget, dans ce cas, nous faisons une analyse rapide de la situation et en quelques minutes nous envoyons un budget ajusté et personnalisé à WhatsApp ou au mail.
- Contact pour un contrat direct, dans ces cas, en un jour ou deux, nous visitons la propriété, collectons les données et traitons la carte d’identité. C’est-à-dire qu’en 24 à 48 heures, nous avons déjà traité le certificat d’occupation et nous attendons que la Generalitat réponde à notre demande. Combien de temps faut-il pour traiter le certificat d’habitabilité? Cette réponse de la Generalitat peut varier entre une et trois semaines, selon la charge de travail dont elle dispose à ce moment-là.
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