Tot sobre la ITE (Inspecció tècnica de les edificacions)
Solucionem els teus principals dubtes
Què és la inspecció tècnica de les edificacions (ITE)?
Totes les edificacions han de complir uns requisits de seguretat mínims, la comprovació d’aquestes exigències es fa mitjançant una inspecció tècnica, coneguda com Inspecció tècnica de les edificacions, de la qual s’obtenen les inicials ITE.
Aquesta inspecció ha de ser realitzat per un tècnic competent (s’entén com a tècnic competent a l’arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer capacitat per al treball), es realitza mitjançant una inspecció visual, en què el tècnic decretés si l’edifici es troba en condicions segures per els habitants, o pel contrari, si requereix d’algun tipus d’actuació.
Mitjançant aquesta inspecció tècnica el tècnic competent podrà analitzar les possibles deficiències, l’estat de conservació i legalització l’edifici i finalment podrà proposar possibles millores d’aquesta edificació.
¿ Cual es la organización responsable ?
En Catalunya, la organización responsable del control, gestión y tramitación de esta inspección técnica es “Agència de l’Habitatge de Catalunya.”, precisamente el DECRETO 67/2015, de 5 de mayo, (deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.)
También os adjuntamos la definición de esta inspección técnica de las edificaciones creada por la Generalitat de Catalunya “La inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos”
És obligatòria la ITE?
Pel que fa als edificis que mai han tramitat la ITE:
El 5 de maig de 2015 va entrar en vigor el nou Decret 67/2015, en el qual obliga a realitzar la Inspecció Tècnica (ITE) a totes aquelles edificacions d’habitatges tant unifamiliars com plurifamiliars amb certs anys d’antiguitat.
Aquests anys d’antiguitat comencen a comptabilitzar a partir de l’any de construcció de l’edifici.
La ITE també és de caràcter obligatori per a totes aquelles edificacions que vagin a beneficiar-se d’ajudes publiques per a la rehabilitació.
No obstant això, hi ha alguns casos en què s’aplica l’excepció a aquest llei, són els següents:
- Aquelles edificacions que estiguin declarades o es vagin a declarar com a ruïnoses.
- En el cas dels edificis unifamiliars, es podrà abstenir d’aquesta inspecció si té la cèdula d’habitabilitat vigent.
- Si s’ha realitzat una rehabilitació integral a l’edifici, aquesta rehabilitació certifica les garanties de seguretat de l’edifici, amb la qual cosa es reinicia el termini de 45 anys just a l’hora de finalitzar aquesta rehabilitació.
Llavors, quan cal realitzar la ITE?
Hem creat una taules per poder orientar-te i d’aquesta manera conèixer la teva situació actual respecte el compliment d’aquesta llei.
Com saber l'antiguitat del meu edifici o any de construcció?
Per determinar l’antiguitat del meu edifici o any de construcció només hem d’entrar a la pàgina web de l’cadastre (https://www.sedecatastro.gob.es/) i introduir la localització de la nostra edificació.
¿Qui és el responsable d'encarregar la ITE i cobrir els costos?
La persona que s’ha d’assegurar la realització d’aquesta inspecció tècnica és el propietari, o en cas d’edificis plurifamiliars, les comunitats de propietaris.
A part de la realització, són els encarregats d’assumir tant el cost de la inspecció tècnica com el de la possible reparació de dany. Les obres amb la finalitat de reparar les deficiències poden ser subvencionades per les administracions publiques (en el nostre cas, Generalitat de Catalunya).
Pel que fa als inquilins, tenen el deure de permetre l’accés a l’tècnic competent que tramiti aquesta inspecció tècnica (ITE) als seus habitatges.
Preu de la Inspecció tècnica de les edificacions (ITE)
La inspecció tècnica de les edificacions (ITE) no té un preu estipulat, de manera que cada tècnic és lliure de pressupostar el treball depenent dels següents aspectes:
Tipus d’habitatge
- Unifamiliar: Si és unifamiliar caldria analitzar la superfície i estat de conservació però el preu pot variar entre 200 € i 400 €.
- Plurifamiliar: En el cas dels habitatges plurifamiliars caldria tenir en compte el nombre d’habitatges que contenen i la superfície d’aquestes. Així que el preu pot variar molt.
Respecte les nostres tarifes, comptem amb les ITE més barates des 149.90 € + IVA.
Si vol saber quin serà exactament el seu cost de la inspecció tècnica (ITE), demani’ns un pressupost de manera gratuïta.
Subvencions ITE Catalunya. ¿Com beneficiar-se de les subvencions per a la ITE a Catalunya?
T’expliquem tot sobre les subvencions de la Generalitat respecte a les obres de rehabilitació d’edificis.
La Generalitat publica diverses ajudes o subvencions per a tenir en bon estat totes les seves edificacions, entre les nostres inspeccions tècniques i les subvencions de l’estat la idea és tenir un control de l’estat real de les edificacions i simultàniament mantenir un estat de rehabilitació continu.
A continuació respondrem les preguntes més freqüents sobre aquests ajuts o subvencions de la Generalitat.
Que ajudes hi ha i en què es basen?
Actualment disposem de tres subvencions destinades a rehabilitar aquelles deficiències analitzades mitjançant la ITE.
- Ajudes en forma de prestem a comunitats de propietaris per a les obres de rehabilitació d’edificis d’habitatges.
- Subvencions per fomentar la rehabilitació d’edificacions de tipologia residencial
- Subvencions per a obres a l’interior dels habitatges per a persones grans.
Com saber la vigència de les subvencions o ajudes?
Cada ajut té un termini d’inici i una data final, fins que es renova o surti una nova subvenció amb característiques similars per a la seva substitució.
En el següent link de la Generalitat (http://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/convocatories-ajuts-habitatge/) podreu veure les subvencions actualitzades, per saber si hi sou a temps de beneficiar-vos d’aquestes subvencions, només haureu de clicar a la subvenció que us interessa ia continuació a “termini per presentar la sol·licitud”.
La inspecció tècnica de les edificacions (ITE) té caducitat?
Si el resultat de la ITE és favorable, la Inspecció Tècnica ITE té una vigència de 10 anys.
D’altra banda, si la ITE no és favorable, es concedeix un marge d’entre 2 i 6 anys per realitzar les obres convenients per a esmenar les deficiències indicades en l’informe obtingut pel generador d’informes ITE, depenent de la gravetat d’aquestes deficiències.
Com procedim nosaltres ?
Normalment rebem tres tipus de trucades:
- Ens truquen simplement per informar-se o per ajudar-los a solucionar els seus dubtes (sempre de manera gratuïta i sense cap cost)
- També rebem trucades en què ens demanen un pressupost, en aquest cas, fem un ràpid anàlisi de la situació i en qüestió de minuts enviem un pressupost ajustat i personalitzat a l’WhatsApp o al correu.
Contacte per contractació directa, en aquests casos en qüestió d’un dia o dos, fem la visita a l’immoble, prenem les dades i tramitem la ITE.
En el cas d’obtenir un resultat favorable, emitim l’Acta favorable o Certificat d’Idoneïtat a l’Ajuntament que procedeixi, acabant així satisfactòriament el servei.
En el cas d’obtenir el resultat negatiu, oferim una assessoria de manera gratuïta aconsellant a la propietat com rehabilitar l’edifici per a esmenar les deficiències trobades amb la inspecció tècnica realitzada, sempre de la manera més òptima i econòmicament possible.
Evidentment, també s’oferiran serveis com redacció de projecte o gestió d’obra amb un descompte important a l’estar directament relacionat amb la inspecció tècnica (ITE) realitzada.
ALTRES SERVEIS QUE REALITZEM
Direcció d'execució d'obres
Per la correcta execució d’una obra és imprenscidible la supervició dels sistemes constructius i dels materials per part d’un professional.
Pot incloure control de qualitat i coordinació de seguretat i salut.
Projectes tècnics de reformes
Qualsevol reforma substancial que vulgui fer al seu habitatge requereix d’un projecte, en el que analitzarem i redactarem les millors opcions qualitativa i econòmicament.
Cédulas de habitabilitat
Aquest document garanteix els nivells mínims d’habitabilitat i és necessari per qualsevol compra-venta, lloguer o per donar d’alta el suministres.
Certificat energètic
El Certificat energètic actualment és imprescindible per conscienciar-nos en l’efecte dels habitatges al medi ambient, per aquest motiu és obligatori aquest certificat per a la compra-venda o llogar.
Llicencies d'activitats
Projecte de piscina
A més de l’interior de l’habitatge, també realitzem projectes per l’execució de piscines, valles, porxos, instal·lació d’elevadors i ascensors, etc.
+34 671 45 81 92