Tot sobre la cèdula d'habitabilitatd
Solucionem els teus principals dubtes
Qué és la cèdula d'habitabilitat ?
Una cèdula d’habitabilitat es defineix com aquell document administratiu que certifica la legalitat de l’habitatge, és a dir, que compleix les condicions bàsiques per a ser habitat.
L’habitatge a analitzar ha de complir amb les següents condicions mínimes, ja que aquestes poden variar depenent de la comunitat però no de manera significativa.
Els requisits mínims exigits en normes generals són els següents:
- Una superfície útil mínima que dependrà de l’antiguitat de l’habitatge i de cada ús de les compartimentacions interiors.
- L’alçada lliure, distància entre el terra acabat i sostre acabat.
- Sanitaris i cuina degudament equipats.
- Les finestres han de proporcionar uns mínims d’il·luminació i ventilació.
- Ha de comptar amb unes instal·lacions mínimes per efectuar al seu ús residencial.
- En algunes casos altres requisits exigits per l’autoritat competent.
Si et preguntes qui pot realitzar la cèdula d’habitabilitat, la resposta és que ha de ser un tècnic competent qui realitzi aquesta cèdula, és a dir, un arquitecte tècnic o un arquitecte. Un cop realitzada la tramitació amb el seu ajuntament corresponent, un tècnic analitzarà i acceptarà o rebutjarà aquesta cèdula.
El tècnic competent realitza i tramita la cèdula en representació legal del propietari de l’habitatge.
Per què serveix la cèdula d'habitabilitat i quina finalitat té?
La finalitat de la cèdula d’habitabilitat és certificar que un habitatge compleix les exigències mínimes de salubritat, higiene i solidesa, és a dir, que sigui habitable.
I és obligatòria la cèdula d’habitabilitat?
Els tipus de cèdula d'habitabilitat
Quin tipus de cèdula d’habitabilitat necessito?
Per respondre a aquesta qüestió has de fer-te les següents preguntes sobre el teu habitatge:
- Ha tingut alguna vegada la cèdula d’habitabilitat?
- És obra nova o rehabilitació?
- La cèdula d’habitabilitat actual aquesta vigent?
- Si és vigent, la tens a disposició?
- Si la cèdula ha caducat, de quina data és la construcció?
Hem creat un esquema perquè qualsevol persona es pugui orientar i d’aquesta manera tenir més clara la seva situació i quin dels següents serveis és el que necessita:
- Cèdula de primera ocupació per habitatges nous
- Cèdula de primera ocupació per rehabilitació
- Cèdula d’habitabilitat per a vivendes legalitzades
- Cèdula de segona ocupació o renovació
- Sol·licitud del duplicat
El preu de la cèdula d'habitabilitat
El preu de la cèdula d’habitabilitat depèn de dos factors, uns factors fixos i uns altres variables.
Factors fixos (Taxes i visats)
- Taxa de l’ajuntament (sol estar entre els 12€ i els 20 € depenent del municipi)
- Taxa del col·legi d’arquitectes (sol estar entre els 10€ i 14 €).
Factors Variables (Tarifes de l’estudi)
- Honoraris del tècnic
- Tipus de cèdula
Respecte les nostres tarifes, comptem amb les cèdules d’habitabilitat més barates des 54,90€ + IVA.
Si vol saber quin serà exactament el seu cost de la cèdula d’habitabilitat, demani’ns un pressupost de manera gratuïta.
Vendre un habitatge sense cèdula d'habitabilitat ?
Puc vendre el meu pis sense cèdula d’habitabilitat?
La cèdula d’habitabilitat certifica la legalitat d’un habitatge com a ús comercial, per tant, no es pot vendre un habitatge sense la cèdula d’habitabilitat corresponent.
Ara bé, hi ha altres ocasions en què no serà d’obligatorietat la cèdula d’habitabilitat:
- Quan es vagi a reformar o rehabilitar l’habitatge. En aquesta ocasió en el contracte de compra-venda ha de quedar especificat la intenció de remodelar l’habitatge.
- Quan no sigui d’ús residencial.
Pel que fa a les conseqüències per no disposar de la cèdula d’habitabilitat pot desembocar en multes d’elevades quantitats.
Llogar sense cèdula d'habitabilitat ?
Com ja hem comentat, amb la cèdula d’habitabilitat s’aconsegueix legalitzar habitatge.
És a dir, sí que podrem llogar però no podrà ser considerat d’ús residencial, ja que no s’ha certificat que sigui habitable. Però no s’aconsella mai fer aquest tipus de lloguers ja que sol comportar problemes per a qualsevol actuació que es vulgui efectuar.
La cèdula d'habitabilitat té caducitat?
Dependrà de quin tipus de cèdula d’habitabilitat estiguem parlant i de l’any en què es va construir o es va obtenir la primera cèdula de l’habitatge, dit això anem a veure les vigències de cadascuna d’aquestes:
- Si el teu habitatge ha obtingut la seva primera cèdula d’habitabilitat abans de l’any 2004, aquesta té una validesa de 10 anys.
- A partir, de l’any 2004 les cèdules té una validesa de 15 anys, tant les de primera com les de segona ocupació.
- També té 15 anys d’utilitat les cèdules de primera ocupació per rehabilitació.
- Per últim, les llicències a partir de l’any 2013, les actuals, tenen una vigència de 25 anys.
Com procedim nosaltres?
Normalment rebem tres tipus de trucades:
- Ens truquen simplement per informar-se o per ajudar-los a solucionar els seus dubtes (sempre de manera gratuïta i sense cap cost).
- També rebem trucades en què ens demanen un pressupost, en aquest cas, fem un ràpid anàlisi de la situació i en qüestió de minuts enviem un pressupost ajustat i personalitzat pel WhatsApp o correu electrònic.
- Contacte per contractació directa, en aquests casos en qüestió d’un dia o dos, fem la visita a l’immoble, prenem les dades i tramitem la cèdula. És a dir, que en qüestió d’entre 24 a 48 hores, ja tenim la cèdula d’habitabilitat tramitada i restem a l’espera que la Generalitat respongui la nostra sol·licitud.
Quant triga a tramitar la cèdula d’habitabilitat? Aquesta resposta per part de la Generalitat pot variar entre una i tres setmanes, depenent de la càrrega de treball que tinguin en aquesta època.
ALTRES SERVEIS QUE REALITZEM
Direcció d'execució d'obres
Per la correcta execució d’una obra és imprenscidible la supervició dels sistemes constructius i dels materials per part d’un professional.
Pot incloure control de qualitat i coordinació de seguretat i salut.
Projectes tècnics de reformes
Qualsevol reforma substancial que vulgui fer al seu habitatge requereix d’un projecte, en el que analitzarem i redactarem les millors opcions qualitativa i econòmicament.
Cédulas de habitabilitat
Aquest document garanteix els nivells mínims d’habitabilitat i és necessari per qualsevol compra-venta, lloguer o per donar d’alta el suministres.
Certificat energètic
El Certificat energètic actualment és imprescindible per conscienciar-nos en l’efecte dels habitatges al medi ambient, per aquest motiu és obligatori aquest certificat per a la compra-venda o llogar.
Llicencies d'activitats
Projecte de piscina
A més de l’interior de l’habitatge, també realitzem projectes per l’execució de piscines, valles, porxos, instal·lació d’elevadors i ascensors, etc.
+34 671 45 81 92