Tot sobre la llicència d'obres i redacció de projectes
Solucionem els teus principals dubtes
¿ Quan necessito llicència d'obres ?
Primer de tot, deixem clar que per a qualsevol intervenció en els nostres habitatges requereix que documentem d’alguna manera a l’administració corresponent de cada municipi (Ajuntament).
Ara bé, a més complexitat constructiva o més afectació d’aquesta actuació, més detallada ha de ser aquesta comunicació.
En els casos més simples serà suficient amb una simple comunicació assegurant-se que l’administració sigui conscient de la teva actuació.
En els casos més complexos, requerirem de la redacció d’un projecte executiu en el qual contempli tots els aspectes de l’obra.
Ara que ja sabem que sempre requerirem de llicència, com saber que llicència necessito o que tipus de llicència hi ha?
La classificació de les actuacions dependrà de cada municipi però generalment tenim les següents variables.
Tipus de llicència d'obres
Com ja hem comentat, dependrà de cada municipi però generalment tenim les següents variables:
- Comunicació prèvia
- Comunicat d’obres menors
- Llicència d’obres majors
Citades les tipus de llicència que hi ha, detallarem cadascuna d'aquestes per saber quina llicència necessita per a cada cas
Comunicació prèvia
En aquesta variant entren totes aquelles actuacions que no requereixin cap canvi ni en la distribució interior ni en l’estructura.
Aquest tramit pot realitzar-se sense la necessitat d’un tècnic i d’una manera totalment gratuïta i telemàtica (online), com s’ha comentat abans només cal assegurar-se que l’ajuntament corresponent esta assemtat de la nostra actuació.
Un cop realitzat aquest tràmit es poden iniciar immediatament els treballs sense necessitat d’esperar la resposta per part de l’ajuntament.
Sol·licitud de llicència d'obres menor
Aquest tramiti és el que demanarem quan la nostra actuació afecti a la distribució interior, una reforma interior completa o una actuació a la envoltant, és a dir, a la façana o la coberta.
En aquest cas no es pot realitzar sense la necessitat d’un tècnic, ja que aquest és qui coneix les normatives aplicables en la nostra actuació, i qui redactés la documentació necessària (memòria i plànols) perquè justificar el treball davant de l’ajuntament i al mateix temps marcar-indicacions clares a constructor.
En aquest cas, cal esperar la resposta per part de l’Ajuntament abans d’iniciar els treballs, per norma general, per a aquest tipus de tràmits les administracions solen trigar entris 2 i 4 setmanes.
Sol·licitud de llicència d'obres majors
Aquesta llicència és la que haurem de sol·licitar per a aquells treballs més complexos:
- Actuacions amb afectació estructural
- Formació de volums Nous (Obres noves)
- Canvis de volums (Ampliacions)
Aquest és el tramiti més llarg de tramitar, ja que a causa de la seva gran magnitud, l’administració corresponent (Ajuntament) ha de verificar molts aspectes i normatives. Aquest temps sol oscil·lar entre 2 i 4 mesos.
També és el tràmit que requereix d’un projecte més detallat, i per tant sol ser el mes costós.
Informació que ha de saber si realitza una obra il·legal (sense la llicència corresponent)
La realització de treballs sense la llicència corresponent sol comportar una infracció urbanística, aquesta infracció pot finalitzar en forma de multa econòmica i obligació d’adaptació de l’obra executada a la normativa mitjançant projecte, o en alguns casos fins i tot a l’enderrocament d’aquesta.
D’altra banda, si no s’ha actuat en 8 anys sobre aquesta infracció, aquesta podria prescriure i mitjançant un certificat d’antiguitat es podria arribar a legalitzar sempre que no es faci cap altra actuació de reforma.
¿Que cost té la llicència d'obres?
La llicència d’obres, requereix de dos pagaments a dues entitats diferents per a la seva obtenció:
– D’una banda cal pagar a l’tècnic perquè justifiqui de manera clara i detallada a l’ajuntament, que els treballs que es van a realitzar compleixen totes les normatives aplicables, mitjançant la redacció d’un projecte i la direcció de la posterior obra.
El cost d’aquest servei, dependrà de diversos factors, però principalment de la complexitat i magnitud de l’actuació a realitzar.
– D’altra banda, un cop aprovada la sol·licitud per part de l’ajuntament, cal pagar l’impost sobre la construcció que sol oscil·lar entre el 3 i el 5% de l’pressupost d’aquestes obres a realitzar.
Entre d'altres, els projectes que realitzem per obtenir la llicència corresponent són els següents:
- Projectes d’obra nova, entre d’altres: Habitatges, piscines, porxos, etc.
- Projectes d’ampliació
- Projectes de reforma integral i parcial
- Projectes de rehabilitació
- Projectes de canvi d’ús
- Projectes d’activitat
ALTRES SERVEIS QUE REALITZEM
Direcció d'execució d'obres
Per la correcta execució d’una obra és imprenscidible la supervició dels sistemes constructius i dels materials per part d’un professional.
Pot incloure control de qualitat i coordinació de seguretat i salut.
Projectes tècnics de reformes
Qualsevol reforma substancial que vulgui fer al seu habitatge requereix d’un projecte, en el que analitzarem i redactarem les millors opcions qualitativa i econòmicament.
Cédulas de habitabilitat
Aquest document garanteix els nivells mínims d’habitabilitat i és necessari per qualsevol compra-venta, lloguer o per donar d’alta el suministres.
Certificat energètic
El Certificat energètic actualment és imprescindible per conscienciar-nos en l’efecte dels habitatges al medi ambient, per aquest motiu és obligatori aquest certificat per a la compra-venda o llogar.
Llicencies d'activitats
Projecte de piscina
A més de l’interior de l’habitatge, també realitzem projectes per l’execució de piscines, valles, porxos, instal·lació d’elevadors i ascensors, etc.
+34 671 45 81 92