Tout sur l'ITE (Inspection technique des bâtiments)
Nous résolvons vos principaux doutes
Qu'est-ce que l'inspection technique des bâtiments (ITE)?
Tous les bâtiments doivent répondre aux exigences minimales de sécurité, la vérification de ces exigences se fait par le biais d’une inspection technique, appelée inspection technique des bâtiments, à partir de laquelle les initiales ITE sont obtenues.
Cette inspection doit être effectuée par un technicien compétent (un technicien compétent s’entend de l’architecte, de l’architecte technique ou de l’ingénieur formé pour les travaux), elle est effectuée par une inspection visuelle, dans laquelle le technicien décrétera si le bâtiment est en bon état pour les habitants, ou au contraire, si cela nécessite une action quelconque.
Grâce à cette inspection technique, le technicien compétent pourra analyser les éventuelles carences, l’état de conservation et la légalisation du bâtiment et pourra enfin proposer d’éventuelles améliorations à ce bâtiment.
¿ Cual es la organización responsable ?
En Catalunya, la organización responsable del control, gestión y tramitación de esta inspección técnica es “Agència de l’Habitatge de Catalunya.”, precisamente el DECRETO 67/2015, de 5 de mayo, (deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio.)
También os adjuntamos la definición de esta inspección técnica de las edificaciones creada por la Generalitat de Catalunya “La inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos”
L'ITE est-il obligatoire? ?
Concernant les bâtiments n’ayant jamais traité l’ITE:
Le 5 mai 2015, le nouveau décret 67/2015 est entré en vigueur, dans lequel il oblige à effectuer l’inspection technique (ITE) de tous les bâtiments de maisons unifamiliales et multifamiliales de certaines années.
Ces années d’antiquité commencent à compter à partir de l’année de construction du bâtiment.
L’ITE est également obligatoire pour tous les bâtiments qui bénéficieront d’une aide publique à la réhabilitation.
Cependant, il existe certains cas dans lesquels l’exception à cette loi s’applique, ce sont les suivants:
Les bâtiments déclarés ou qui seront déclarés en ruine.
- Dans le cas des bâtiments unifamiliaux, vous pouvez vous abstenir de cette inspection si vous disposez du certificat d’occupation actuel.
- Si une réhabilitation complète a été réalisée dans le bâtiment, cette réhabilitation certifie les garanties de sécurité du bâtiment, avec lesquelles la période de 45 ans est relancée juste à la fin de ladite réhabilitation.
Alors, quand devez-vous faire l’ITE?
Nous avons créé un tableau pour vous guider et connaître ainsi votre situation actuelle concernant le respect de cette loi.
Comment connaître l'âge de mon immeuble ou l'année de construction?
Pour déterminer l’âge de mon bâtiment ou l’année de construction, il suffit d’entrer sur le site du cadastre (https://www.sedecatastro.gob.es/) et de saisir l’emplacement de notre bâtiment.
Qui est responsable de la commande de l'ITE et de la prise en charge des coûts?
La personne qui doit s’assurer de la réalisation de ce contrôle technique est le propriétaire ou, dans le cas d’immeubles multifamiliaux, les communautés de propriétaires.
Outre la réalisation, ils sont responsables d’assumer à la fois le coût du contrôle technique et celui de la réparation éventuelle des dommages. Les travaux visant à réparer les défaillances peuvent être subventionnés par les administrations publiques (dans notre cas, Generalitat de Catalunya).
Concernant les locataires, ils ont le devoir de permettre l’accès au technicien compétent qui procède à cette inspection technique (ITE) à leur logement.
Prix de l'inspection technique des bâtiments (ITE)
L’inspection technique des bâtiments (ITE) n’a pas de prix stipulé, avec lequel chaque technicien est libre de budgétiser les travaux en fonction des aspects suivants:
Type de logement
- Unifamilial: S’il s’agit d’une unifamiliale, la superficie et l’état de conservation doivent être analysés mais le prix peut varier entre 200 € et 400 €.
- Multifamiliale: Dans le cas des logements multifamiliaux, le nombre de logements qu’ils contiennent et leur superficie doivent être pris en compte. Le prix peut donc varier beaucoup.
Concernant nos tarifs, nous avons l’ITE le moins cher à partir de 149,90 € + TVA.
Si vous voulez savoir exactement quel sera votre coût d’inspection technique (ITE), demandez-nous une estimation gratuite.
Bourses ITE Catalunya. Comment bénéficier de subventions pour ITE en Catalogne?
Nous expliquons tout sur les subventions de la Generalitat concernant les travaux de réhabilitation des bâtiments.
La Generalitat publie plusieurs aides ou subventions pour que tous ses bâtiments soient en bon état, entre nos contrôles techniques et les subventions de l’Etat l’idée est d’avoir un contrôle de l’état réel des bâtiments et simultanément maintenir un état continu de réhabilitation.
Ci-dessous, nous répondrons aux questions les plus fréquentes sur ces aides ou subventions de la Generalitat.
Quelles sont les aides et sur quoi reposent-elles?
Nous disposons actuellement de trois subventions destinées à remédier à ces lacunes analysées dans le cadre de l’ITE.
- Aide sous forme de prêts aux communautés de propriétaires pour la rénovation de bâtiments résidentiels.
- Subventions pour promouvoir la réhabilitation des bâtiments de typologie résidentielle
- Subventions pour travaux à l’intérieur des maisons pour personnes âgées.
Comment connaître la validité des subventions ou aides?
Chaque subvention a une date de début et de fin, jusqu’à ce qu’une nouvelle subvention présentant des caractéristiques similaires soit renouvelée ou libérée pour remplacement.
Dans le lien suivant de la Generalitat (http://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/convocatories-ajuts-habitatge/) vous pouvez voir les subventions mises à jour, pour savoir si vous êtes à temps pour bénéficier de ces subventions, vous n’aurez qu’à cliquez sur la subvention qui vous intéresse puis sur «date limite de dépôt de la demande».
L'inspection technique des bâtiments (ITE) expire-t-elle?
Si le résultat de l’ITE est favorable, le contrôle technique ITE est valable 10 ans.
En revanche, si l’ITE n’est pas favorable, une marge comprise entre 2 et 6 ans est accordée pour réaliser les travaux appropriés afin de corriger les déficiences indiquées dans le rapport obtenu par le générateur de rapport ITE, en fonction de la gravité desdites déficiences.
Comment nous procédons?
Nous recevons normalement trois types d’appels:
- Ils nous appellent simplement pour savoir ou pour les aider à résoudre leurs doutes (toujours gratuitement et sans frais)
- Nous recevons également des appels dans lesquels ils nous demandent un budget, dans ce cas, nous faisons une analyse rapide de la situation et en quelques minutes nous envoyons un budget ajusté et personnalisé à WhatsApp ou par courrier.
Contact pour un contrat direct, dans ces cas, en un jour ou deux, nous visitons la propriété, collectons les données et traitons l’ITE.
En cas d’obtention d’un résultat favorable, nous délivrons l’acte favorable ou le certificat d’aptitude au conseil municipal compétent, mettant ainsi fin au service de manière satisfaisante.
En cas d’obtention du résultat négatif, nous offrons des conseils gratuits conseillant le bien sur la façon de réhabiliter le bâtiment pour corriger les lacunes constatées avec l’inspection technique effectuée, toujours de la manière la plus optimale et économiquement possible.
Bien entendu, des services tels que la rédaction de projets ou la gestion des travaux seront également proposés à un prix avantageux car ils sont directement liés à l’inspection technique (ITE) réalisée.
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