Tout sur le certificat énergétique
Nous résolvons vos principaux doutes
Qu'est-ce que le certificat d'efficacité énergétique?
Le certificat énergétique est un document exigé par le ministère de l’Industrie, de l’Énergie et du Tourisme pour toutes les habitations en cours d’achat, de vente ou de location. Avec cette action, l’Union européenne tente de sensibiliser la population pour améliorer progressivement l’efficacité énergétique de nos maisons.
Ce document décrit tous ceux de la maison qui affectent directement son efficacité, entre autres, les aspects analysés sont les suivants:
- L’enveloppe: Les sols, façades et toitures de la maison à inspecter.
- La menuiserie et ses cristaux.
- Emplacement et orientation de la maison.
- Sources de production d’électricité
- Statut et types d’installations
Une fois les résultats obtenus, ils sont saisis dans un programme informatique dans lequel on peut voir la situation énergétique du bâtiment et surtout sa marge d’amélioration, ce programme génère également le label énergétique.
Qu'est-ce que le label énergétique?
L’étiquette énergétique est un document qui reflète la cote de la maison analysée. Cette note reflète la situation énergétique de la maison en utilisant une échelle de valeurs, qui commence par A (il s’agit de la valeur la plus élevée interprétée avec la couleur verte) et se termine par la lettre G (c’est la valeur la plus basse interprété avec la couleur rouge).
Outre la note finale, il précise également les informations suivantes:
- Consommation d’énergie en (KWh / m2 an)
- Émissions en (Kg Co2 / m2 an)
Qui doit réaliser ce certificat énergétique?
Le certificat d’efficacité énergétique doit être réalisé par un technicien compétent, ce technicien peut être un ingénieur, un architecte ou un architecte technique. Il n’est pas nécessaire que ce soit avec une entreprise en particulier, simplement que comme nous, il a un technicien de certification.
Qui traite le certificat énergétique?
En Catalogne, une fois l’analyse du bâtiment, de l’immeuble ou du logement, les résultats sont envoyés à l’Institut catalan de l’énergie (ICAEN) depuis le site de la Generalitat de Catalunya (gentcat).
Pour avoir une idée approximative des équivalences des notations concernant la consommation économique du logement, nous avons créé cette infographie. En gros, si la consommation économique moyenne de nos logements est de 60 € / mois, cela affecte l'efficacité de notre logement sur nos factures.
Le prix du certificat énergétique
Le prix du certificat énergétique dépend de deux facteurs, certains fixes et d’autres variables.
Facteurs fixes (tarifs)
- Dans notre cas, les tarifs à payer sont fixés par la Generalitat (généralement entre 0 € et 12 € selon le résultat du label)
Facteurs variables (les honoraires pour le travail à effectuer)
- Frais de technicien
- Surface ou nombre de logements dans le cas des bâtiments.
Concernant nos tarifs, nous avons les certificats d’énergie les moins chers à partir de 57.90 € + TVA.
Si vous souhaitez savoir exactement quel sera le coût de votre certificat énergétique, demandez-nous une estimation gratuite.
Le certificat énergétique est-il obligatoire?
Selon le décret royal 235/2013 du 5 avril, ce certificat est obligatoire pour l’achat-vente ou la location de toute maison. En d’autres termes, depuis juin 2013, le propriétaire est obligé de traiter ce certificat énergétique.
Louer sans certificat énergétique?
Comme nous l’avons déjà mentionné, avec le certificat d’habitabilité, nous avons réussi à légaliser la maison.
Autrement dit, nous pouvons louer mais il ne peut pas être considéré pour un usage résidentiel car il n’a pas été certifié habitable. Mais il n’est jamais conseillé de faire ce type de location car cela pose généralement des problèmes pour toute action que vous souhaitez effectuer.
Le certificat d'occupation expire-t-il?
Le certificat d’efficacité énergétique pour les logements et les bâtiments est valable dix ans. Ces 10 ans sont fixes, tant que la maison n’a pas subi de modifications, si la maison a subi des modifications, des réhabilitations ou des réformes, ces changements doivent être reflétés dans le certificat énergétique, donc dans ce cas ce certificat énergétique doit être mis à jour et renouvelé .
Comme nous l’avons déjà mentionné précédemment, le propriétaire sera toujours responsable et non le locataire.
Cependant, selon l’article 12 de la RD 39/2015, ce document devra être mis à jour, si avant la vente ou la location d’un bien, des réformes ont été menées ou tout type d’action qui aurait pu modifier la cote énergétique du bien reflété dans le certificat d’efficacité énergétique en vigueur. Le propriétaire sera responsable de sa mise à jour.
Comment nous procédons?
Nous recevons normalement trois types d’appels:
- Ils nous appellent simplement pour savoir ou pour les aider à résoudre leurs doutes (toujours gratuitement et sans frais)
- Nous recevons également des appels dans lesquels ils nous demandent un budget, dans ce cas, nous faisons une analyse rapide de la situation et en quelques minutes nous envoyons un budget ajusté et personnalisé à WhatsApp ou au mail.
- Contact pour un contrat direct, dans ces cas, en un jour ou deux, nous visitons la propriété, collectons les données et traitons la carte d’identité. C’est-à-dire qu’en 24 à 48 heures, nous avons déjà le label généré par la Generalitat prêt à être livré.
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